Beschreibung
Lage
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine idyllische Lage im grünen Stadtteil Horn-Lehe.
Das Objekt liegt in einer Sackgasse, dadurch gibt es keinen Durchgangsverkehr.
Infrastruktur
Die Infrastruktur ist als überaus gut zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine
Anbindung an den ÖPNV, sowie Naherholungsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Schulen
und Kitas sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Beschreibung
Das Einfamilienhaus ist im Jahr 1962 erbaut worden, hat eine Wohnfläche von ca. 95 qm (zzgl. 14 qm
Nutzfläche) und steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von 473 qm und ist umgeben von einer
schönen, gepflegten Nachbarschaft. Der Garten ist pflegeleicht angelegt, zudem ist ein Gartenhaus
vorhanden. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein.
Das Haus ist mit versetzen Ebenen gebaut worden, was damals als besonders galt. (Splitt Level)
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, welche schon etwas älter aber sehr gepflegt ist. Sie verfügt über
neuwertige Miele-Hausgeräte, wie Kochfeld und Backofen. Das Gäste-WC ist retro-original aus dem Baujahr
des Hauses. Ein weiterer Raum geht noch vom Flur ab, dieser wurde als Esszimmer genutzt.
1. Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich drei Räume: Ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und ein Gästezimmer mit
überdachtem Balkon zum Garten. Des Weiteren gelangt man vom Flur zu einem Dachboden, der als
Stauraum genutzt werden kann.
Zum Garten ebenerdiges Untergeschoss
Das lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit großem Panoramafenster in Richtung Garten bietet auch Platz für
eine Essecke.
Die angrenzende weitläufige Terrasse mit wettergeschütztem Sitzplatz lädt zum Verweilen ein.
Keller
Das voll unterkellerte Haus verfügt über eine ausreichende Stehhöhe. Einer der Räume wird derzeitig als
Waschküche genutzt und bietet alle nötigten Anschlüsse. Des Weiteren sind hier die Ölheizung aus dem Jahr
1993, sowie die Öltanks mit einer Gesamtkapazität von 4400 Litern untergebracht.
Die Heizung ist in einem guten Zustand und wurde vom Schornsteinfeger abgenommen. Ein aktueller
Feuerstättenbescheid liegt vor.
Außenbereich
Auf der Vorderseite des Hauses befindet sich eine Garage mit elektrischem Tor.
Augenscheinlich muss die Elektrik überarbeitet werden, da teilweise noch zweiadrige Verkabelung
vorhanden ist und kein FI-Schutzschalter installiert wurde.
Die Fenster sind fast alle schon bereits erneuert worden, teilweise sogar mit mechanischen Einbruchschutz.
Auf einen Blick
Keller:
– Keller als Waschküche
– Heizungsraum – Ölheizung
– Öltanks – 4400 Liter – Kunststoff
UG:
– Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
EG:
– Flur
– Gäste-WC
– Esszimmer
– Küche mit EBK
OG:
– Schlafzimmer
– Bad mit Dusche
– Gäste Zimmer mit überdachtem Balkon
– Dachbodenraum
– Zugang zum Spitzboden
Energieausweis ist beantragt und wird kurzfristig nachgereicht.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und informieren Sie gerne.
Bei Interesse an einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Seite.
Tel.: 0421 / 57 78 90 07
E-Mail: info@hanseatische-projektgesellschaft.de
Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Hanseatische Projektgesellschaft mbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
