Beschreibung
Lage
Dieses gepflegte Reihenhaus überzeugt durch seine Lage in einer schönen Ecke von Huchting .
Das Objekt liegt in einer Sackgasse, dadurch gibt es keinen Durchgangsverkehr
Infrastruktur
Die Infrastruktur ist als überaus gut zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine
Anbindung an den ÖPNV, sowie Naherholungsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Schulen
und Kitas sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Beschreibung
Das Reihenhaus ist im Jahr 1965 erbaut worden, hat eine Wohnfläche von ca. 109 qm (zzgl. einer Garage)
und steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von 299 qm und ist umgeben von einer schönen,
gepflegten Nachbarschaft. Der Garten ist pflegeleicht angelegt, zudem ist ein Gartenschuppen vorhanden.
Die großzügige Terrasse mit Überdachung lädt zum Verweilen ein.
Das Haus hat ein neues Dach (2021) bekommen und ist am Fernwärmenetz angeschlossen.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, welche schon etwas älter aber sehr gepflegt ist. Das Gäste-WC ist
retro-original aus dem Baujahr des Hauses. Eine kleine Speisekammer und ein Vorratsraum mit extra Tür
nach Draußen. Weitere Räume sind dann Wohnzimmer mit angrenzender überdachter Terrasse.
1. Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich drei Räume, Bad und ein kleiner Abstellraum, der zurzeit als Trocknerraum
genutzt wird. Ein Schlafzimmer, ein Bad neuwertig aus dem Jahre 2009 mit begehbarer Dusche und zwei
Kinderzimmer.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, dort befindet sich ein Hobbyraum und ein Gästezimmer.
Augenscheinlich muss die Elektrik überarbeitet werden, da teilweise noch zweiadrige Verkabelung
vorhanden ist und kein FI-Schutzschalter installiert wurde.
Die Fenster sind alle im Jahre 2002 erneuert worden.
Das Dach ist im Jahre 2021 erneuert worden.
Das Haus ist an die Fernwärmenetz angeschlossen.
Auf einen Blick
EG:
– Küche mit EBK
– Gäste-WC
– Wohnzimmer
– Überdachte Terrasse
– Vorratsraum
– Abstellraum mit Tür direkt nach Draußen
OG:
– Schlafzimmer
– Zwei Kinderzimmer
– Bad
– Abstellraum mit Trockner
DG:
– Hobbyraum
– Gästezimmer
Energieausweis ist beantragt und wird kurzfristig nachgereicht.
KAUFPREIS 248.000 € VHB
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und informieren Sie gerne.
Bei Interesse einer Besichtigung stehen wir Ihnen zu Seite.
Tel.: 0421 / 57 78 90 07
E-Mail: info@hanseatische-projektgesellschaft.de
Internet: www.hanseatische-projektgesellschaft.de
Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Hanseatische Projektgesellschaft mbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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