Beschreibung
Lage
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine Lage in einer schönen Ecke von Findorff.
Das Objekt liegt in einer zentralen Lage, dadurch ist alles sehr schnell erreichbar in Findorff.
Infrastruktur
Die Infrastruktur ist als überaus gut zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine
Anbindung an den ÖPNV, sowie Naherholungsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Schulen
und Kitas sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Beschreibung
Das Haus ist im Jahre 1910 erbaut worden, hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 288 qm (zzgl. Nutzfläche ca.
80 qm) und steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von 218 qm und ist umgeben von einer schönen,
gepflegten Nachbarschaft.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Gewerbeeinheit (ca. 30 qm), die zurzeit mietfrei ist.
Desweiteren ist im Erdgeschoss eine Wohnung von 50 qm mit Terrasse zum Innenhof, die 2010 saniert
worden ist. Diese ist vermietet.
1. Obergeschoss
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung von 163 qm über zwei Etagen. Diese Etagen sind
über eine Innenliegende Treppe verbunden, wie auch jeweils über das Treppenhaus zu erreichen. Des
Weiteren sorgt ein Kamin für zusätzliche gemütliche Wärme. Diese Wohnung ist im Jahre 2005 saniert
worden. Eine moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die bodentiefen Fenster in der Küche und
Esszimmer mit französischem Balkon, bieten einen schönen Ausblick in den Innenhof. Auch auf dieser Etage
gibt es ein Bad mit Wanne und Fenster, sowie ein Gäste WC. Das großzügige Wohnzimmer hat nicht nur
einen Kamin, sondern auch einen Sonnenschutz für die warmen Tage.
2. Obergeschoss
Hier befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon und bodentiefen Fenstern und einem großen
Einbauschrank. Auch diese Etage hat ein Bad mit Fenster, großer Dusche und Wanne. Des Weiteren ein
Gäste-WC und ein weiteres Zimmer.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, dort befindet sich eine Wohnung mit zwei Zimmern und Bad.
Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert.
Hinter dem Haus befindet sich noch ein weiteres Nebengebäude, dieses ist ca. 80 qm groß und nicht beheizt.
Das Haus verfügt über eine Zentrale Gasheizung aus dem Jahre 12.2015 mit einem Warmwasser-Speicher
von 200 Litern.
Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 176,1 kWh(m²*a)
– Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 08.08.2020
– Gültig bis: 19.11.2032
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
– Heizungsart: Zentralheizung
KAUFPREIS 648.000 € VHB
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und informieren Sie gerne.
Bei Interesse einer Besichtigung stehen wir Ihnen zu Seite.
Tel.: 0421 / 57 78 90 07
E-Mail: info@hanseatische-projektgesellschaft.de
Internet: www.hanseatische-projektgesellschaft.de
Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und
Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch
die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen
zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher
Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage
unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Hanseatische Projektgesellschaft mbH & Co. KG und
ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag
zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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