Geräumiges lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit schönem Garten in Oberneuland

Lage und Infrastruktur
Oberneuland ist eine ideale Lage für Familien, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten: Nur 90 Meter entfernt
befindet sich die Oberschule Rockwinkel, die besonders für Familien mit schulpflichtigen Kindern
von Interesse ist. Für jüngere Kinder ist der Kindergarten Kinder- und Familienzentrum Carl-
Friedrich-Gauß-Straße in nur 770 Metern erreichbar. Ein Supermarkt, ALECO BioMarkt, liegt
lediglich 370 Meter entfernt und ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Versorgung für Ihren
täglichen Bedarf. Zudem sind die Busstationen Apfelallee (338 m) und Schorf (370 m) in kurzer
Fußdistanz erreichbar, sodass Sie bequem die Stadt erreichen können.

Beschreibung
In einer der begehrtesten Lagen von Bremen, im charmanten Stadtteil Oberneuland, heißt Sie dieses
ansprechende Einfamilienhaus herzlich willkommen. Nur einen kurzen Fußweg von den vielfältigen
lokalen Annehmlichkeiten entfernt, bietet diese gepflegte Immobilie eine großzügige Wohnfläche
von 154,4 m², die ideal auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt ist. Insgesamt erwarten Sie hier
fünf helle Zimmer, die durch zwei Badezimmer und einem praktischen Gäste-WC ergänzt werden.

Das Baujahr 1969 zeugt von solider Handwerkskunst und der ausgezeichnete Zustand des Hauses
lädt dazu ein, es mit Ihrem individuellen Stil zu gestalten und zu einer ganz persönlichen Oase zu
machen.

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 154,40 qm und steht auf einem Grundstück mit einer Fläche
von 765 qm. Es ist umgeben von einer schönen, gepflegten Nachbarschaft. Der Garten ist weitläufig
und lädt zum Verweilen ein. Ein Brunnenanschluss gehört genauso dazu, wie ein Pool und schöne
Bäume und Anpflanzungen.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss bietet eine einladende Diele mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC (mit
Urinal). Angeschlossen befindet sich der Heizungsraum mit einer Ölheizung. Die Küche verfügt über
eine ältere Einbauküche und bietet Zugang zu einem praktischen Vorratsraum, sowie direkten
Zugang zur Garage. Von der Küche aus gelangt man außerdem in das Esszimmer, sodass Mahlzeiten
unkompliziert direkt vom Küchenbereich aus serviert werden können. Daneben gibt es ein weiteres
Zimmer mit eigenem Duschbad (Dusche, WC, Waschbecken), das flexibel genutzt werden kann
(Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer). Anschließend führen der Gang zum Wohnzimmer und das
Esszimmer zu einer großzügigen Wohnfläche. Das Wohnzimmer besticht durch viel Tageslicht und
eine behagliche Atmosphäre.

– Diele
– Gäste WC mit Urinal
– Heizungsraum (Ölheizung)
– Küche mit älterer Einbauküche
– Vorratsraum
– Zugang zur Gararge
– Esszimmer und Wohnzimmer
– Zimmer mit Duschbad

Obergeschoss
Vom Flur aus gehen drei weitere Zimmer ab.
Außerdem gibt es ein Badezimmer mit Dusche und WC, sowie eine kleine Sauna unter dem
Dachboden.

– Flur
– Drei Zimmer
– Bad mit Dusche
– Kleine Sauna

Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Endenergiebedarf: 192,12 kWh (m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 16.02.2026
– Gültig bis: 15.02.2036
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
– Heizungsart: Zentralheizung mit 5000 Liter Gartentank

o Zustand der Elektroinstallation: Altersbedingter Renovierungsbedarf; keine FISchutzschalter
vorhanden

KAUFPREIS 522.000 € VHB

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und informieren Sie gerne.
Bei Interesse einer Besichtigung stehen wir Ihnen zu Seite.

Tel.: 0421 / 57 78 90 07

E-Mail: info@hanseatische-projektgesellschaft.de
Internet: www.hanseatische-projektgesellschaft.de

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Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch
die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen
zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher
Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage
unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Hanseatische Projektgesellschaft mbH & Co. KG und
ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag
zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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