Beschreibung
Lage im Stadtteil
Die Immobilie befindet sich im nordöstlichen Bereich Bremens, im beliebten Stadtteil St. Magnus. Das
Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung und urbaner Infrastruktur rund
um den Bahnhof St. Magnus aus. Die zentrale, dennoch ruhige Lage bietet eine hervorragende Anbindung an
die Bremer Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.
Verkehrsanbindung
Öffentliche Verkehrsmittel:
Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar; der Bahnhof St. Magnus bietet schnelle Verbindungen mit der
Regionalbahn.
Straßenanbindung:
Direkter Zugang zu überregionalen Verkehrsachsen sowie kurze Wege zur A27 und zur A1 (je nach Route).
Parkmöglichkeiten bestehen in der näheren Umgebung – wahlweise mit Anwohnerparkausweis, auf
öffentlichen Flächen oder in der eigenen Garage bzw. auf Außenstellplätzen.
Nahversorgung und Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in
unmittelbarer Umgebung. Apotheken, Arzt- und Zahnarztpraxen, Banken, Poststellen sowie diverse
Dienstleister (Friseure, Reinigungen, Fitnessstudios) sind bequem erreichbar.
Bildung und Betreuung:
Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Eine Bibliothek
sowie kulturelle Einrichtungen ergänzen das Angebot.
Freizeitangebote:
Fußläufig erreichbare kulturelle Einrichtungen, Lokalitäten, Restaurants und Cafés.
Grünflächen:
Mehrere kleine bis mittlere Parks in der Umgebung; Grünstreifen entlang innerstädtischer Straßen, schöne
Spazierwege in der Nähe.
Objektbeschreibung
Lage:
Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, ruhig gelegen mit direktem Terrassenzugang.
Ideal für Familien oder Paare, die viel Platz im Freien schätzen.
Wohnfläche: ca. 146,8 qm nutzbare Wohnfläche.
Terrasse: Große Südwest-Terrasse (ca. 34,2 qm) mit sonniger Ausrichtung von Nachmittag bis in den Abend
– ideal für Sonnenstunden, Outdoor-Essen und Relaxen.
Grundriss: 5 Zimmer, durchgängige, großzügige Raumaufteilung.
Raumaufteilung und Zimmerbeschreibung:
Wohnzimmer: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse; zentrale
Aufenthaltsfläche für Familie und Freunde.
Schlafzimmer/weitere Zimmer (insgesamt 4 Zimmer): Flexible Nutzungsmöglichkeiten – Elternschlafzimmer,
Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Küche: Offen oder separat (je nach Ausführung möglich) mit direktem Zugang zu Speisekammer und
Esszimmer; ausreichend Stauraum.
Speisekammer: Praktische Vorratskammer direkt neben der Küche für Getränke, Konserven und
Haushaltsbedarf.
Esszimmer: Angrenzend an Küche/Essbereich, ideal für gemeinsame Mahlzeiten und Familienfeste.
Bad: modernes, großes Badezimmer mit Badewanne; Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
Zusätzlich: Gäste-WC mit Dusche – praktischer Komfort.
Großzügiger Abstellraum in der Wohnung.
Ausstattung und Extras
Bodenbeläge: Überwiegend Parkettfußboden
Parkmöglichkeiten: Außenstellplätze für die Besucher und eigene Garage für den PKW.
– Fahrradschuppen
– Waschraum
– Kellerraum
Die Erdgeschosslage erleichtert barrierearme Zugänge zur Wohnung.
Energieausweis:
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: leichtes Heizöl
– Endenergiebedarf: 207,0 kWh(m²*a)
– Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 29.11.2017
– Gültig bis: 28.11.2027
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
– Heizungsart: Zentralheizung
KAUFPREIS 303.000 € VHB
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und informieren Sie gerne.
Bei Interesse einer Besichtigung stehen wir Ihnen zu Seite.
Tel.: 0421 / 57 78 90 07
E-Mail: info@hanseatische-projektgesellschaft.de
Internet: www.hanseatische-projektgesellschaft.de
Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und
Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch
die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen
zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher
Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage
unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Hanseatische Projektgesellschaft mbH & Co. KG und
ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag
zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
