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Großzügiges freistehendes Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten im Herzen von Oberneuland

VHB695.000€

Beschreibung

Lage
Diese Immobilie überzeugt durch ihre idyllische und familienfreundliche Wohnlage in Oberneuland, einem
der begehrtesten Stadtteile Bremens. Mit seinen zahlreichen Parks und Gärten zählt Oberneuland auch zu
den grünsten Stadtteile Bremens.

Infrastruktur
Die Infrastruktur ist als überaus gut zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine
Anbindung an den ÖPNV sowie Naherholungsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Schulen
und Kitas sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Beschreibung
Das Einfamilienhaus ist im Jahre 1968 erbaut worden, hat eine Wohnfläche von ca. 174 qm (zzgl. 15 qm
Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden) und steht auf einem großen Grundstück mit einer Fläche von 1133
qm. Umgeben von hohen Bäumen und Rhododendren lädt der weitläufige Garten zum Verweilen ein

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit Panoramafenster in Richtung Garten, ein
Esszimmer, eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, der auch über einen Nebeneingang von
außen direkt zu erreichen ist, sowie ein Gäste-WC und ein Arbeitszimmer. Der Fußboden ist zu großen Teilen
mit hochwertigem und sehr gut erhaltenem Echtholzparkett ausgelegt.

1. Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich drei Räume, darunter ein großer Raum mit französischem Balkon sowie zwei
weitere Räume. Hinzu kommen ein Bad mit Doppelwaschbecken, Bidet, Badewanne und Dusche, ein zweites
Bad mit Dusche und Waschbecken, sowie ein WC. Die über 7qm große Loggia mit Blick in Richtung Garten
lädt zum Verweilen ein.

Der Spitzboden ist zum größten Teil ausgebaut, besitzt zwei Dachfenster und strahlt eine behagliche
Atmosphäre aus, die zu vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten inspiriert. Der nicht ausgebaute Teil des
Spitzbodens kann als Abstellfläche genutzt oder weiter ausgebaut werden.

Keller
Das voll unterkellerte Haus verfügt über eine ausreichende Stehhöhe. Einer der Räume wird derzeitig als
Werkzeugkeller genutzt, zwei weitere Räume bieten ausreichende Abstell- und Lagermöglichkeiten. Des
Weiteren sind hier die neuwertige Ölheizung aus dem Jahr 2021 sowie die Öltanks mit einer
Gesamtkapazität von 6000 Litern untergebracht.

Außenbereich
Im Außenbereich auf der Vorderseite des Hauses befinden sich eine Doppelgarage mit elektrischen Toren
und ein angrenzender Abstellraum

Auf einen Blick

UG:
– Hobbyraum – Werkzeugkeller
– zwei weitere Kellerräume
– Heizungsraum
– Öltanks

EG:
– Gäste-WC
– Diele
– Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
– Esszimmer
– Küche mit EBK
– Hauswirtschaftsraum mit Außentür
– Esszimmer
– Büro / Arbeitszimmer

OG:
– Schlafzimmer mit französischem Balkon und Klimaanlage
– zwei Zimmer
– zwei Bäder
– WC
– Loggia

Spitzboden:
– ein Zimmer
– Dachboden

Energieausweis ist beantragt und wird kurzfristig nachgereicht.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und informieren Sie gerne.

Bei Interesse an einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Seite.

Tel.: 0421 / 57 78 90 07

E-Mail: info@hanseatische-projektgesellschaft.de

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Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Hanseatische Projektgesellschaft mbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.