Zum Verkauf

Doppelhaushälfte im Stil des Altbremer Hauses in Alt-Osterholz

295.000€/VHB

Beschreibung

BESCHREIBUNG

Auf einem großzügigen und sonnigen Grundstück, in dem gewachsenen Umfeld von Alt-Osterholz, bieten wir Ihnen eine solide gebaute Doppelhaushälfte im Stil des Altbremer Hauses an.
Das Anwesen ist gepflegt und wurde stetig renoviert, so dass vor einem Einzug lediglich Renovierungsarbeiten entsprechend Ihrem Geschmack vorzunehmen sind.
Charakteristisch für diesen Haustyp sind unter anderem die hohen Decken, die Grundrissaufteilung sowie die schönen Treppenaufgänge. Und dennoch lassen sich die Grundrisse entsprechend Ihren jeweiligen Räumbedürfnissen flexibel anpassen.

Im Erdgeschoss befindet sich der straßenseitige Eingang mit seinem Windfang, die Diele, der Wohn- und Essbereich, die Küche mit Sitzgelegenheit, ein Wirtschaftsbereich, das Vollbad mit Badewanne und Dusche sowie der hofseitige verglaste Eingang. Der Treppenabgang zum trockenen Teilkeller befindet sich in der Diele unterhalb der ersten Geschosstreppe.

Das Obergeschoss bietet 3 Zimmer den Flur und ein neuwertiges Duschbad. Im ausgebauten Dachgeschoss überrascht ein weiterer großer Wohnraum für die unterschiedlichsten Nutzungen geeignet. Abgehend vom Flur des Dachgeschosses befindet sich eine Abstellnische sowie Stauraum in der Abseite. Auch gelangt man vom diesem Flur über eine Luke zum ausgebauten Spitzboden, der eine Grundfläche ca. 13qm aufweist.

Neben einer reinen Wohnnutzung ist auch eine gewerbliche Nutzung realisierbar, da sich das Grundstück gemäß Bebauungsplan 1101 in einem Mischgebiet befindet. So ist zum Beispiel Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eine Möglichkeit.

Im Anschluss des rückwärtigen Gebäudes liegen die charakteristischen Nebengebäude, zum Teil mit Spitzdach, die von der Hoffläche erschlossen werden. Sie beherbergen die Heiztechnik sowie Abstellmöglichkeiten für z.B. Gartengeräte und Fahrräder.

Die hofseitige Einzelgarage, die Zufahrt und die Hofanlage selbst bieten bis zu 4 Pkw- Stellplätze.
Eine überdachte Terrasse, die zum Wintergarten umfunktioniert wurde rundet das Hofassemble ab.

Von dem Wintergarten aus hat man einen herrlichen Blick in den schönen und pflegeleicht angelegten Garten, der viele Möglichkeiten der Gestaltung und Nutzung inklusive der Carportanlage bietet.

Ausstattung
– 3 Geschosse
– Dachgeschoss und Spitzboden, ausgebaut und gedämmt
– Teilkeller
– 2 Bäder
– Rollladen
– Holzfenster mit Isolierverglasung
– hohe Decken
– Einbauküche
– Fliesenfassade
– Garage
– Carport
– Nebengebäude
– Heiztechnik /Öl
– Wintergarten
– Gartenpumpe
– Strom im Gartenbereich
– Elektrische Toranlage
– ca. 100 qm Nutzflächen

Lage
Das Wohnhaus und Grundstück befinden sich in dem beliebten Bremer Stadtteil Alt- Osterholz, auch Ellen genannt. Die Anwohner wissen diesen zentral gelegenen Ortsteil mit sehr guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsgebieten zu schätzen. Hier kennt und hilft man sich untereinander.

Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist vorhanden und fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Die Autobahn A27 und A1 erreicht man mit dem Auto jeweils in ca. 10 Minuten. Kindergärten, Schulen, Sportvereine und Plätze, Ärzte und das Krankhaus Bremen-Ost sind in unmittelbarer Umgebung. Kleinere Einkaufmöglichkeiten bietet ein kleiner Laden auf der gegenüberliegenden Straßenseite, wo auch einen Wochenmarkt stattfindet. Die Osterholzer Heerstraße, die nahegelegenen Einkaufzentren Blockdiek und Weserpark decken mit Ihren Verbrauchermärkten und Gewerbeteilen den Bedarf ab. Positiv zu erwähnen ist die Nähe zum Mercedes-Werk und Niederlassung.

Die Angrenzende Osterholzer-Feldmark, der Hodenberger Deich mit seiner Reichweite laden zu umfangreichen Ausflügen mit Fahrrad, Inliner oder zu Fuß ein. Am Nachmittag oder Abend lädt das nahe Caféhaus des Krankenhauses Sie zum Konzert, Vortrag oder Kaffee nach einem Parkspaziergang ein.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und informieren Sie gerne. Bei Interesse einer Besichtigung stehen wir Ihnen zu Seite.

Energie Informationen

• Art – Energieverbrauchausweis
• Energieverbrauchskennwert 142,7 kWh/(m²*a)
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten – Nein
• Endenergieverbrauch 142,7 kWh/(m²*a)
• Primärenergieverbrauch 157,0 kWh/(m²*a)
• Befeuerungsart – Ölheizung
• Baujahr 1913
• Energieeffizienzklasse E

Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Hanseatische Projektgesellschaft mbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.